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威尼斯人注册:楼市空前火爆 房企为啥还会面临“生死劫”?

时间:2018-6-4 17:30:24  作者:  来源:  查看:28  评论:0
内容摘要:2018年中国房地产市场却是这么神奇:一边是,深圳买房需要先缴给500万违约金,才有资格排队摇号。而在成都,7万人抢1千套房,抢房达到高潮。各地均呈现出入局者手持巨资排队抢房,“开盘秒光”的购买力早已突破了常人对财富的认知。而另一边,上市房企的股价连遭资本市场唾弃,房地产股在港股...
2018年中国房地产市场却是这么神奇:一边是,深圳买房需要先缴给500万违约金,才有资格排队摇号。而在成都,7万人抢1千套房,抢房达到高潮。各地均呈现出入局者手持巨资排队抢房,“开盘秒光”的购买力早已突破了常人对财富的认知。

而另一边,上市房企的股价连遭资本市场唾弃,房地产股在港股和A股连遭抛售不算,就连天津最大房企业——天房集团也被曝出有逾1800亿巨债存在不确定的违约风险。对此,专家发出警告,资金链断裂危机会显现,未来三个月将是房企的高危期。

现在对于各大房企来说,希望国内启动新一轮经济剌激计划,这样他们就可以顺利度过难关。早在2008年,当时房地产调控也让房企陷入生死一线。突然美国出现了次贷危机,中国拿出了4万亿经济剌激计划,这不仅使中国经济迅速反弹,广大房企也因房地产市场被激活,而重新走上了扩张和发展之路。

不过,我们认为未来央行拿出“降准+加息”的组合拳概率很大,但是再来重复08年推出4万亿经济剌激计划,重新启用房地产是不太可能的。因为一旦放开调控,放任房价上涨、土地成本飙升,多数资金都流向房地产业,中国还有什么能力来发展制造业呢?



现在问题来了,房企为何会在资本市场一夜之间失宠,惨遭“股、债”双杀的噩运呢?本轮房地产上涨行情始于2015年,就在2015年6月至2016年10月,广大房企开始疯狂发债、加杠杆高价拿地。而到了2018年6月房企的那些债务却要陆续到期,而且这种情况会一直持续到2020年底。

资料显示,房地产的还债高峰在6月份正式开启。房企们今年还有1717亿元人民币债券需要兑付,未来三个月的到期规模分别是170亿元、188亿元和227亿元;

更要命的是,今年四季度房企债务到期压力进一步增大,届时需要准备共计877亿元资金来兑付到期的债券。随着,债务高峰时期的到来,给房企生存带来了前所未有的压力。

首先,当年高价拿地的房企,遭遇资金难以回笼的尴尬。由于地方政府限价令,使得新房的价格要低于二手房的平均价,这意味着要把新楼盘“贱卖”,房企自然不甘心,特别是地王拿地成本很高,推盘意味着是亏本大甩卖。

但是如果不推盘,等过几年政策调控放松了再售新房,那眼下的密集债务到期,资金回笼不畅咋办?目前尽管是局部城市出现火热抢房行情,但放眼全国房产投资和销售数据同比增速全面下滑。如果房企还要悟盘惜售,极可能出现内部现金流紧张局面。




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